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州外许可证(OSL)

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2015年1月, 在威斯康辛州，一项新的自愿选择允许威斯康辛州的公司, 或州内持牌人(ISL), 允许州外经纪人(OSL)在威斯康星州提供有限的经纪服务. 威斯康星州. 统计. § 452.137允许威斯康星州的上市公司与OSL签订转介安排或与OSL签订合作协议. 因此, 在提供灵活性的同时，ISL仍然是交易的掌舵者, 如果需要, 到允许OSL参与事务的ISL.

自从《hga020手机版》通过以来. 统计. § 452.137, 我们了解到，自愿的新选择对大多数利用合作的人来说都很有效. 这种合作适用于所有的住宅和商业交易.

--> If you suspect that someone is transacting illegally by breaking the 威斯康星州consin OSL law, 请与协会办公室联络，电话 (电子邮件保护). 协会可以确认违规行为, 与各方接触, 然后写信通知他们威斯康辛州的法律.

一个新的但有限的机会

然而, 商业从业者表示，目前的OSL法律创造了一种情况，即ISL可以在允许的威斯康星州法律之外执业，因为威斯康星州. 统计. § 452.137只允许在ISL列出财产的情况下合作. 当OSL向没有列出属性的ISL伸出时，就存在此限制. OSL和OSL的买家或租户通常希望与威斯康星州上市公司以外的人合作，以确保OSL的买家/租户得到该特定市场领域专家的帮助, 但不要依赖代表卖家的上市代理.

因此, 包装材料与立法者合作，为那些没有财产列入名单但希望与与商业买家和租户合作的法律援助机构合作的独立法律援助机构创造了一种新的自愿商业选择.

该法案

对于那些希望与与买方/承租人合作或代表买方/承租人的法律服务律师合作的人来说，这个新的自愿选择适用于那些希望与法律服务律师合作的人, 但该物业并非由上市的ISL列出，或该OSL希望与上市的ISL以外的人合作. 基本上, 当OSL与商业买家或租户合作，并且OSL希望与ISL合作时，存在这种自愿选择.

根据这项法律的新规定与现行法律相结合，以下内容将得以存在*:

  • 在威斯康星州上市的公司可以与OSL签订WB-28合作协议. 根据法律，这一选项目前适用于所有类型的交易.
  • 没有上市的威斯康星州公司可以与有买家/租户的OSL签订商业合作协议. 这项法律的新规定仅限于商业交易.

*威斯康辛公司总是可以选择进入转介安排而不是合作安排.

在这个新的商业合作机会下, 所有现行的OSL合作法律都将适用. 作为对当前OSL参数的提醒，请参阅以下包装材料出版物:

以下是新法律条文的简单摘要:

  • 这项新法律仅限于威斯康星州的商业交易. 根据法律, 商业交易是除包含一至四个住宅单元的不动产或划为农业用途的不动产以外的任何财产. 然而, 商业交易不包括任何涉及住宅单位的交易，该住宅单位是包含四个以上住宅单位的房地产的一部分，并且以单位为单位出售.
  • 创建一个新的、独立的wb -商业合作表单.
  • 每个WB-commercial合作协议将指定财产类型, 函数, 一般地理位置, 买家或租客交易项目搜索地点的大致规模和功能限制或地理限制.
  • 每种类型的财产都需要单独的wb -商业合作表格.
  • 要求OSL或ISL与买方或承租人建立客户关系. OSL或ISL都可以与潜在买家或租户签订代理协议. 合作协议应确认OSL经纪人或ISL公司是否有代理协议. 如果OSL经纪人已与潜在买家或租户签订代理协议, 就本章而言，OSL经纪人和潜在买家或租户应被视为主要公司和客户, 而该ISL公司应为其子代理. 当ISL是子代理时, ISL应向OSL经纪人提供一份wiss下披露声明的副本. 统计. § 452.135(2)提供给客户. OSL代理不需要请求客户端签署声明. 总而言之，hga020手机版代理:

WB商业合作协议必须确认OSL或ISL是否有客户关系.

如果OSL仅具有客户端关系, 法律承认ISL是OSL的子代理，并且ISL必须向OSL提供一份向客户披露的表格，以提供给OSL的客户. OSL不需要要求客户签署“向客户披露”表格.

  • 除非经WB-commercial合作协议授权，否则OSL不得与卖方或业主进行谈判. 如果物业没有在ISL公司上市, ISL必须与卖方或业主进行所有谈判.
  • 除非WB商业合作协议授权，否则OSL不得在没有ISL的情况下查看或展示可供出售或租赁的商业物业. 如果房产没有在ISL上市公司上市，ISL必须与OSL一起查看房产.
  • 该附属机构不得与另一附属机构联系, 另一个ISL的卖方或业主，除非WB商业合作协议中另有约定.

状态

帐单可在 文档.中国人大.威斯康辛州.gov / 2017 / /建议/ sb455有关.pdf. OSL条款于2018年3月1日生效.

了解更多 在这里.

资源